恒溫·恒濕·恒氧 - 建築科技議舊系統住宅



當代萬國城(chéng)
建築面積：62,548平方米
層數：26層
建築高度：80米
項目類型：高層住宅



萬國城(chéng)POP MOMA
建築面積：97,386平方米
層數：裙房4層，住宅22層，24層，31層
建築高度：99.2米
項目類型：高層住宅+裙房商業
 
項目概況：項目位于北京東城(chéng)區香河園路，緊鄰機(jī)場高速高架橋新紙，直線距離不(bù)超過10米。北京市二環藍綠東北角區域唯一的高層高端住宅、公寓、平層大墅。
當代萬國城(chéng)戶型面積為190平方米睡要、304平方米。2005年投入使用。
萬國城(chéng)POP MOMA戶型面積為:100平方米、146平方視就米、227平方米。2007年投入使用。
 
設計建造時間(jiān)：2004年

高品質人居環境（無需空調、暖氣）：
▪ 全年室内溫度20-26℃ 
▪ 全年室内濕度30%-70%
▪ 全年24小(xiǎo)時置換式新(xīn)風供應
▪ 抵禦 PM10 和 PM2.5
▪ 室内空間(jiān)靜谧，無噪音侵擾得公
▪ 室内空間(jiān)潔淨，無浮塵，減少(shǎo)清掃次數
▪ 告别空調所引發的各種疾病

 高舒适度、高健康度、超低能耗建築系統解決方案：
恒溫·恒濕·恒氧建築科技系開場統
 
三恒建築科技系統運營能源收費：46元/（平方米·年）
包含冬季供熱、夏季制冷(lěng)，過渡季冷(lě土化ng)熱補償、全年24小(xiǎo)時不(bù)間(jiān)斷新(xīn)風門術，和主動(dòng)調節濕度的全部費用。
 
房産溢價：二手房價比周邊高出20-40%
 
 繼鋒尚國際公寓獲得巨大成功後，北京另一家房地中北(dì)産企業敏銳的發現了潛藏的巨大商機(jī)，于是找到了場志我們(men)，希望通過與我們(men)的合作(zuò)，提升其産品關鐘品質，并在衆多同一化的房地(dì)産産品中(zhō章那ng)凸顯差異化，形成差異化特色。最終，該企業通過和我們(men新森)合作(zuò)的第一個“三恒”項目的運作(zuò)，成雨窗功的使“三恒”建築科技系統成為企業發展的品牌核心。現在呢學回首，在當時整個房地(dì)産界對未來(lái)的建築視農技術的發展認知還完全處于摸索的狀态下，這家企業高瞻遠矚的抉擇和不(bù)可動影那(dòng)搖的堅定決心令人欽佩。經過十幾年的發展，這家企業成你綠功的通過超前思維和差異化運作(zuò)，已成為中(能的zhōng)國綠(lǜ)色建築界裡(lǐ)響當當的領軍企業，它就是“當校村代置業”，代表作(zuò)品-北京東直門萬國城(人民chéng)MOMA、POP MOMA、當代M現麗OMA。
 
 最初，“當代置業”選擇與我們(men現視)合作(zuò)建造中(zhōng)國第二個“三恒”城店建築科技項目，除了技術的唯一性之外，更看(kàn)重家去的是我們(men)對歐洲的技術标準、技術工(gōn錢知g)藝的充分掌握，并能夠将其與中(zhōng)國當時的技術條件相結秒冷合的本土化能力。
 
雖然鋒尚取得了巨大的成功，但其采用的技術标準和她腦建造标準，放到當時的世界上任何一個國家，藍科實施起來(lái)都具有相當高的難度，并且，系統在中(zhōng)國的氣白腦候環境下運行的可靠性和穩定性也還需要經過時間(j計去iān)的檢驗。在當代置業内部，反對的聲音占到了微來絕大多數。當時，張雷董事長通過與我們(men)的多次深入的探讨，逐漸視問對在中(zhōng)國現有的建築技術條件下經濟合理的實施三恒系統有了光厭充分的信心，終于力排衆議，決策将北京東直門萬國城(chéng)二來習期、三期的所有建築，建造成無需空調暖氣的“三恒”建築。
 
為尋求經濟合理的可行性替代方案，我們(men)對當時中(zhō時要ng)國的整個建築行業常規的建築工(gōng)藝會多進行了比對和篩選，整個過程繁瑣而枯燥，回首當年，感歎無非兩句話可以科這形容而已：艱難的抉擇，謹慎的妥協！


最終，我們(men)在當時的技術工(gōng)愛空藝的基礎上，綜合和改進出适應中(zhōng)國建築技術水平的實施們市工(gōng)藝，盡管部分建築性能和技術指标因為建造水平的看舊限制而有所下降，但是“三恒”建築科技系統的基本理念線中和效果仍然得到了較好(hǎo)的體(tǐ)現。項目建成後，這些實施工(g數水ōng)藝也轉化成為“當代置業”自己的一部份“三恒動站”技術專利，為“當代置業”在後來(lái)的綠(lǜ)綠黃色科技地(dì)産行業占有一席之地(dì)奠定了堅身媽實的基礎。
 
我司技術總監鐘(zhōng)欣玮女(nǚ)士，作(zuò)為當年萬國城(我媽chéng)MOMA、POP MOMA三恒科技系統的設計負責人，與當代置業喝樂陳音總帶領的甲方團隊緊密合作(zuò)，為萬國城術嗎(chéng)MOMA、POP MOMA提供了的“三恒靜議”建築科技系統的全過程技術服務，工(gōng)作高訊(zuò)範圍涵蓋圍護結構熱工(gōng)構造設計、“三恒”建築科技系統施工(樂時gōng)圖設計、設備選型與核定、項目全過程現場督造和施工(gōng)指路慢導、系統的平衡調試、運維制度與運行策略的制定，系統操作(zuò)人員培訓大器等。


萬國城(chéng)MOMA“三恒”科技建築系統設計負責人
現任綠(lǜ)環建築股東&技術總監
鐘(zhōng)欣玮女(nǚ)士：

當代萬國城(chéng)MOMA項目雖然是中(zhōng)國第二長麗個“三恒”建築科技系統住宅項目，但卻是第妹相一個将歐洲被動(dòng)式建築理念及“三工秒恒”理念融入進建築方案設計中(zhōng)的住宅項目。建築方案之兒男初我們(men)進行建築整體(tǐ)的熱工(gōng)模拟計算，全面考北看慮了建築立面效果與節能之間(jiān)的平衡，展現出獨一無二的立面效房藍果和合理的能耗指标；建築、精裝修、機(jī)電(dià湖見n)一體(tǐ)化設計方法，首次在國内大黃腦規模應用，将室内的機(jī)電(diàn)設備管井與室内空間(jiān)完美自書(měi)的融合到了一起，節約了室内空間(j低也iān)；而8，9，10#樓更是嘗試利用無梁樓蓋的樓闆機工厚度，将輻射管道及新(xīn)風管道全部澆築在結構樓闆中(zhō黑離ng)，以獲得最大的室内淨空高度。

在設計過程中(zhōng)，我們(men)将歐洲外草的技術标準、技術工(gōng)藝、節點構造設計等與國内的工(gōng)藝水平分動、産品特性相結合，做到了本土化落地(dì)，在保湖紙證了效果的前提下，合理的控制了建造成本。船費
在銷售推廣中(zhōng)，“當代置業”建造了中(公劇zhōng)國第一個實體(tǐ)體(tǐ)驗短文樣闆間(jiān)：我們(men)分别将3，12#樓，及8，9，師雜10#樓标準層的半層建設成實體(tǐ)體(t民東ǐ)驗樣闆間(jiān)，并為其配置小(xiǎo)型“三恒”系統，實現了小(x但生iǎo)規模的“三恒”系統集成。這在随後的幾年裡(業畫lǐ)，成為促成“當代置業”的“恐龍”系列産品我紙的研發和産生的一個參考基準。這樣的實體(tǐ)開睡體(tǐ)驗樣闆間(jiān)不(bù)僅能讓客戶實際體房店(tǐ)驗“三恒”建築科技系統室内環境的舒适度腦光效果，其建造過程也是開發商的一個樣闆試錯過程，通過樣闆間(jiān)的建設暗熱，精準細化節點工(gōng)藝，培訓熟練的管理和施看師工(gōng)人員，為後期實體(tǐ)建設打下了堅實基礎。



上圖為萬國城(chéng)MOMA三恒系統體(tǐ)驗式樣闆間車事(jiān)


萬國城(chéng)MOMA 小(xiǎo)區
高舒适度、高健康度、超低能耗建築系統解決方光雨案：

▪ 頂闆冷(lěng)暖輻射系統 – 使您的家四季如春
  -保證室内溫度常年恒定在20℃-26℃之間(jiān)
  -無風感、無噪音、室内溫度均衡
  -無末端設備，節約空間(jiān)的同短機時也無維修和更換的困擾
 
▪ 24 小(xiǎo)時置換式新(xīn)風系統 – 健康安全的室内環境
  -全年新(xīn)風不(bù)間(jiā票地n)斷，平均每1.5小(xiǎo)時将室内空氣全部置線們換一遍
  -換氣的同時帶走室内空氣中(zhōng)的有害物(w聽做ù)質，如“甲醛”、“苯”、“氨”、“氡”等，使室内空氣質量冷光VOC值達到國家要求的優級标準
 
▪ 濕度主動(dòng)調節系統 – 使您永保青春
  -通過新(xīn)風系統對室内空氣進行主動(d亮數òng)濕度調節
  -冬季加濕，夏季除濕
  -是室内濕度常年保持在30%-70%之間(jiān)妹謝
 
▪ 建築節能優化系統 – 健康安全的保障
  -增加建築外圍護的保溫性，高于國家節能75%标美現準的規定
  -将室外環境對室内環境的影(yǐng)響減少(shǎo)到最窗不小(xiǎo)
  -阻隔室外的冷(lěng)熱負荷及空氣訊的污染
 
▪ 節能外窗系統 – 紫外線不(bù)再是困擾
  -采用熱斷橋鋁合金外窗，加強氣密性
  -采用中(zhōng)空充惰性氣體(tǐ)愛裡 low-e 玻璃，加強外窗隔熱率
  -控制和減少(shǎo)紫外線對室内環境的影(y船人ǐng)響
 
▪ 外遮陽調光節能系統 – 自由調節自然光
  -夏天阻擋室外陽光熱量進入室内
  -具備調光适光的功能，可根據需要調節光線，需要時可遮擋室事一外全部光線，随時按照需求營造夜間(jiān)睡眠環境
  -具備防盜隔音的功能
 
▪ 隔音降噪系統 – 靜谧是一切的開始
  -采用組合式隔音降噪系統：
   外圍護隔黑短音，阻擋室外噪音侵襲
   樓闆隔聲，阻擋上下樓明門層間(jiān)的噪音侵擾
   同層排水技術，降技舊低對樓下住戶的噪音幹擾
 
▪ 中(zhōng)央吸塵系統
  -智能化中(zhōng)控主機(jī)設置在地(dì)下室,避免業厭吸塵設備運轉噪聲對室内的影(yǐng)響
  -通過管道系統連通每一層每一戶來計
  -吸塵口設置感應裝置，當吸塵管插入時自動(d風慢òng)啟動(dòng)智能化主機(jī)
  -吸塵氣流排放至排風井道，不(bù)會對室内形成異味和飄塵污染,資下使用簡便，安靜清潔。